UMA ÁREA DE TERRENO RURAL, denominada “FAZENDA SANTA TEREZINHA”, situada neste município e comarca de ITARARÉ-SP, no Bairro do Bom Sucesso, com 220,00 alqueires, com as seguintes confrontações: “Começa no marco nº 107, nas divisas da primeira gleba do condomínio João de Carvalho, e daí segue dividindo com este, rumo 38º SE distância de 400 metros, até o marco 80 no canto do quinhão da condômina Eugênia Lopes; daí segue, dividindo com esta condômina, rumo 63º SO, distância de 720 metros, até o marco 78; deste ponto segue na linha, rumo 38º NW distância de 400 metros até alcançar o marco 108; continua seguindo por uma restinga, até o ponto de encontro com um córrego sem nome, atingindo a divisa da propriedade de Benjamim Gonçalves, tendo feito divisão com este e José Maria Domingues de Freitas; daí segue até o marco cravado na margem do ribeirão da Capoeira Grande, dividindo com propriedade de Teodoro Lopes; segue descendo pelo referido ribeirão, até um marco de cabreúva cravado na margem ainda do mesmo ribeirão dividindo com Cipriano de Oliveira, ou sucessores; desse marco desde o rio Itararé, até atingir a barra da Égua Morta, fazendo divisas ainda com Cipriano de Oliveira, continua descendo o mesmo rio Itararé, até a sua barranca, fronteiriça ao Estado do Paraná, toma rumo leste, seguindo um córrego sem nome até um marco, dividindo com Jesuino Ferreira; daí faz canto, rumo 62º SE até outro marco, tendo divisas com José Pinto da Silva, e daí até encontrar o marco do Morro do Pelado, deste segue rumo 52º SE distância de 1.625 metros, dividindo ainda com propriedade de José Pinto da Silva ou sucessores, até encontrar um marco; faz canto e segue até o marco nº 59, distância aproximadamente de 625 metros, rumo 74º NE, conforme cerca existente; faz canto e atinge o marco nº 57, distância de 212 metros, rumo 69º SE deste ponto continua o marco nº 107, nas divisas da primeira gleba do quinhão do condômino João de Carvalho, dividindo com este, rumo 29º SE distância de 870 metros, marco esse onde principiaram e terminam estas divisas. Certificado de Cadastro do INCRA sob nº 636.096.002.534-0, exercício de 1.983, área total 532,4, área utilizada 00, área aproveitável 159,80, mód. fiscal 20,0; nº mód. fiscais 7,99, fração mínima de parcelamento 3,0. Imóvel matriculado sob n° 6.334 do RGI de Itararé – SP. OBS: Conforme Auto de Avaliação, o imóvel está localizado no município de Bom Sucesso de Itararé – SP, zona rural. O imóvel é formado em sua maior parte por vegetação fechada. Devido à grande extensão da área não foi possível verificar a totalidade do imóvel e todas as suas características, considerando-se para a avaliação apenas a terra nua. ÔNUS: 1) Conforme Av.01/6.334 consta que o imóvel ficou gravado com a CLÁUSULA DE UTILIZAÇÃO LIMITADA DE RESERVA FLORESTAL OBRIGATÓRIA, a floresta ou forma de vegetação existente, não podendo nela ser feita qualquer tipo de exploração a não ser com a autorização do IBDF, numa área de 95,17 hectares, compreendido nos limites seguintes indicados na respectiva planta e memorial descritivo: “O terreno de forma geométrica irregular, tem as suas divisas e confrontações assim definidas: Tem início em um marco de concreto no local denominado Saltinho e situado na cabeceira do córrego do saltinho; daí confrontando com os herdeiros de Jesuíno Ferreira, segue no rumo NE 90° 03’ na distância de 1.075,28 metros até um marco de concreto situado no alto do Morro Pelado, daí confrontando com José Pinto da Silva, segue no rumo se 57° 48’ e distância de 1.421,84 metros, até um marco de concreto, daí confrontando com José Pinto da Silva, inflete à esquerda e segue por uma cerca de arame no rumo NE 64° 44’ e distância de 628,51 metros daí acompanhando a cerca de arame e confrontando com José Pinto da Silva, no rumo SE 79° 21’ e distância de 253,76 metros; nesse ponto confrontando com a área livre até o marco inicial inflete à direita, e segue no rumo SW 71° 30’ e distância de 330,00 metros; daí inflete à esquerda no rumo SW 54º 00’ e distância de 850,00 metros; daí inflete à direita e segue no rumo NW 61° 25’ e distância de 509,48 metros; daí inflete à esquerda no rumo SW 77° 30’ e distância de 760,00 metros, onde atinge o marco de  Concreto inicial (marco do Saltinho). 2) Conforme Av.05/6.334 consta PENHORA no processo n° 10009780620178260279 pelo 2° Ofício Judicial de Itararé – SP. 3) Conforme Av.07/6.334 consta PENHORA no processo n° 0002695-80.2015.4.03.6110 pela 3ª Vara Federal de Sorocaba – SP. Avaliado em 11/04/2022 em R$ 17.699.927,74 (dezessete milhões, seiscentos e noventa e nove mil, novecentos e vinte e sete reais e setenta e quatro centavos). Valor mínimo: R$ 8.849.963,87 (oito milhões, oitocentos e quarenta e nove mil, novecentos e sessenta e três reais e oitenta e sete centavos). Depositário: Cominge Prestadora De Serviços LTDA – ME.

Condições Gerais da venda:

– O adquirente receberá o bem da forma em que o mesmo se encontra.

– Sobre o valor da arrematação haverá a incidência de 5% (cinco por cento) a título de honorários.

– Fotos meramente ilustrativas.

– A oferta pode sofrer alterações sem prévio aviso, inclusive as datas-limite.

– O imóvel deverá ser entregue livre de quaisquer bloqueios, como penhoras, hipotecas e arrolamentos

COMO COMPRAR?

A proposta de compra é apresentada de forma manual, seguindo esse modelo de proposta.

Após preenchido e assinado, enviar para contato@thiagobritoimoveis.com.br, junto com documento de identificação e comprovante de residência.

Se preferir, entre em contato pelo Telefone/Whatsapp (13)99777-5410, para preenchermos a proposta ou obter maiores informações.

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